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燕郊房价疯涨神话弹指破灭 万元时代昙花一现

http://www.wenzhousx.com   2010-06-17 13:34   中国新闻网    【字号:  

  两个月前还在以“一天一价”甚至超过万元上涨势头猛涨的燕郊区域,在成交持续低迷之后,近日出现价格集体跳水现象。业内认为燕郊房价下跌验证了燕郊楼市存在泡沫。

资料图片
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  万元时代 昙花一现

  燕郊房价疯涨神话弹指破灭

  两个月前还在以“一天一价”甚至超过万元上涨势头猛涨的燕郊区域,在成交持续低迷之后,近日出现了价格集体跳水的现象。

  近日,记者从天洋城一内部人士处获悉,该项目实际价格已经直降3000元/平方米,降幅达30%。此外,记者还了解到,此前以1.1万元/平方米价格出售的上上城项目,目前打出了起价5900元/平方米、均价7500元/平方米的燕郊区域超低价。

  不仅仅是上述两项目,目前燕郊楼盘普遍出现了下跌现象。

  燕郊被炒作的房价

  如果说通州区域属于“房价过热”区域,那么跟着通州区域一起涨起来的燕郊区域,在两个月前的购房者看来,更是涨得“不可思议”。

  据了解,随着今年“两会”上传出燕郊将通地铁的消息后,燕郊楼市更是提前进入“万元时代”。

  “比比看,谁先涨到1万元/平方米。”在4月,燕郊开发商最近一次的非正式谈话中,一位企业老总抛出了这样的“玩笑话”。然而,这就是当时燕郊房价疯涨的一个真实写照。

  而后,燕郊房价迅速攀升。资料显示,天洋城四五月份公开的均价在1.1万元/平方米,上上城 (论坛 新闻 视频)四五月份公开价格也为1.1万元/平方米。

  而这一切都缘于“两会”期间开发商的借机炒作。全国人大代表、北京市发改委主任张工在全国“两会”上透露:“北京、河北两地将加强交通基础设施建设和沟通,打造一小时都市圈。北京考虑将部分既有地铁线路延伸到北京周边河北省的一些城镇中,目前正在进行前期调研工作。”

  借着“两会”传出地铁扩至河北等利好,燕郊房价就这样进入一个恶炒时代。而最火热的时候,燕郊楼盘即便是上涨到万元也会出现开盘即售完的现象,甚至排号还要托关系。

  根据当时中原统计,燕郊的租售比已经达到罕见的1∶1200,也就是说,现在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的话至少需要100年。“房产租售价格比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例。一般而言,国际标准的“房产租售比”为1∶100到1∶200。去年年底时,北京楼市的租售比首次突破了1∶500,部分区域达到了1∶700。

  然而,燕郊楼市的“疯狂“因为自4月中旬开始的楼市调控而停止了。

来源: 中国新闻网  编辑: 王营

 

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