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万科北京新盘低价入市854套房在两天内被认购一空

http://shishi.luckybonza.com 2010-07-26 13:08  京华时报(北京) 【字号: 188bet官网-中 188金宝搏app下载-小

万科北京新盘低价入市两天售罄
中粮万科·长阳半岛地理位置图

7月24日,中粮万科·长阳半岛开盘,均价13400元/平方米,不仅低于周边在售项目,而且低于万科原计划的意向售价。相对较低的价格加上万科的牌子,令854套房在两天内被认购一空。业内人士认为,中粮万科·长阳半岛低价开盘,对于目前正处于微妙阶段的楼市而言是一个重要的信号,很可能引发大范围降价。

低价入市

中粮万科·长阳半岛位于房山长阳镇,从去年9月开始,万科联手中粮分三次分别拿下起步区1号地、5号地和3号地南侧地块,总计投入61.13亿元,总建筑面积达100万平方米,成为万科进入北京23年来开发的最大项目。

长阳半岛入市之前,万科相关负责人屡次表示将参考周边项目售价低价入市。正式开盘前,记者获悉的定价是塔楼13500元/平方米、板楼16500元/平方米,这个价格相对于周边项目普遍15000-17000元/平方米的售价的确不高。但长阳半岛正式开盘时再次调低了价格,整个项目均价13500元/平方米,板楼15000元/平方米左右,塔楼中部分靠近地铁的房源售价甚至不足11000元/平方米。对于这一大大低于此前预定售价的价格,北京万科营销总监肖劲表示,低价入市就是希望加快销售速度。

两天售罄

据肖劲介绍,长阳半岛目前主要面对的是首次置业的刚性需求,因此户型都比较经济实用。据了解,首期开盘的854套房源中,主力户型是85平方米左右的两居和90平方米左右的三居。

长阳半岛的开盘非常“奢侈”地选择了西三环的香格里拉酒店,对此,万科相关负责人表示:“此举实属无奈,这次推出的房源太多,要让购房者顺利买到房子,就无法在售楼处开盘,所以才选择了香格里拉。”房源多,购房人更多。开盘前,项目登记的意向购房人已接近7000组,经过电脑摇号,只有排名前1200组的购房者才有第一天选房的资格。记者在现场看到,这1200组客户的选房从早上8点持续到晚上10点,不少客户都是拖家带口前来选房,甚至祖孙三代到场。对于售价,记者随机采访了几位购房者,他们普遍认为价格虽然不低,但还可以接受。

据介绍,长阳半岛开盘第一天销售了750套,第二天上午,剩余的房源销售一空。肖劲表示,该项目的销售套数可能占到7月全市销售套数的四分之一,并透露长阳半岛还将分别在8月底和9月份推出300多套房源。

或引发降价潮

肖劲表示,低价入市是此次开盘迅速售罄的重要原因,“均价较低,又是经济实用的小户型,大大降低了购房门槛,所以两天卖完也在预料之中。”肖劲同时认为,长阳半岛低价入市,不仅对房山区域的楼市价格产生影响,而且会对全市房价产生影响。

中原地产华北区董事总经理李文杰认为,万科低价入市将形成标杆作用,目前市场价格走势不明朗,开发商也想降价,但不知道什么时候降,降多少合适,一旦降了,会不会有人买。“万科的价格策略表明,只要定价合理,购买力并不缺乏。”他认为,将会陆续有企业跟进,三季度就会形成范围较广的降价现象。

来源: 京华时报(北京) 编辑: 鲁欢

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