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家装提醒:签家装合同时怎样不受骗

http://shishi.luckybonza.com 2010-06-03 16:53 来源

一般来说,签订家装合同时应注意以下几个方面。

  1、签订合同时文件内容要完整

  一个比较完整的家装合同除了工程预算、设计图纸外,还应该包括的文件有:施工项目的施工工艺说明、施工计划和进度表,以及甲、乙双方的材料采购单等。

  施工工艺说明是一个约束施工方,使其严格执行约定的工艺做法,防止“偷工减料”的法宝。而在合同当中有一个施工进度计划,主要是因为目前家庭装修拖延工期的现象比较严重,而装修家庭又很难在施工单位拖延工期的初期就发现问题。因此,一份比较严谨的施工进度计划就是装修家庭保护自己的必要武器。

  现在很多家装合同中对于甲、乙双方的材料采购单都不太重视。尽管在合同里作了一些相关规定,但是大多不太规范,主要表现在对原材料的品牌、采购的时间期限、验收的办法以及验收人员等都没有作出明确的规定。因此,上述一般容易忽视的内容在签订家庭装修合同时尽量不要遗漏。

  付款的方式和时间也要在合约上写清楚,保修期最少三个月,无施工质量事故,才付清最后一笔款(全工价的20%左右)。但无论采用何种付款方式,千万记住最后一笔款额一定要在确认所有的工作都做完了,完全符合要求,而且在保证期内完工后,才全部付清。

  2、设计图纸要齐全,而且明白装修后的样子

  关于设计图纸,很多家庭装修的纠纷都反映在对于装修项目“样式”的理解上。比如设计时效果图画得很好看,但做出来却不是那么回事。其中一个原因就是施工时没有“按图施工”或者干脆就没有施工图纸。有的项目由于图纸不明确,在具体尺寸上也和实际存在差距,当然做出来就“走样了”因此,在签合同的时候,图纸要齐全,特别是尺寸要标注完整和清楚,避免开工后再进行这些方面的工作,出现不必要的麻烦。

  3、使用正规表格,明确变更和待算价格

  目前,正规装修公司的企业制度,对家庭装修工程预算的规定是比较完整的。各地都有按政府规定和要求使用的“小型装饰装修工程施工合同”的相关表格作出的工程预算表,包括工程项目、数量、单价和参考材料等。

  有的装修家庭反映,在完工后做工程结算的时候,结算金额与自己的预期时常有差距。其实,这除了跟施工过程当中的工程变更所发生的费用变化有关外,主要的原因在水、电改造的费用上。原来,装修公司和装修家庭签订施工合同的时候,由于现场一些情况在当时不是很清楚,所以,报价时一般标注的是水、电改造的项目单价,工程总费用里不包含水、电改造的费用。工程结算的时候,需要结算的是所有工程项目费用,因此,出现高出原来预算的费用就是很必然的。

  因此,在这里建议装修家庭,尽量要求装修公司在最初做预算时的工程报价表里加一个水、电改造的参考价格。


  消费者在签订家装合同前,一定要多留个心眼,同时应该注意以下几点:

  1、在签订合同时,应该要求家装使用正规的合同文本。这种正规的合同文本一般由建设部门和工商行政管理部门联合制定。同时,要特别留心装饰公司的名称,即合同承包方的名称是否与其营业执照上的名称一致,以防不法经营者钻空子,记得要对方盖公司章。

  2、在合同中,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。

  3、要求装饰公司提供详细的设计图方案。尽可能找专家进行预算报价方面的咨询。如若委托装饰公司挑选建材,则一定要保存好装饰公司提供的材料样品,以便日后检查对照。

  4、验收工程的方式可在合同上约定由具有资质的质检站来验收,这样业主就可以不必因请质检站而另付费用了。同时,业主应要求装修工程验收后,室内空气质量应达到国家有关标准。

  5、对于装修合同内容,包括施工期限、合同标的、施工项目、预算项目等需作出变更时,双方需重新签订协议。而对于合同附件的施工材料报价单,则应对材料的规格、型号、品牌、单价等作出具体的标示。

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